Modernisierung, wenn bei einem erstmaligen Einbau Leitungen verlegt werden. Der Austausch bereits vorhandener Leitungen stellt keine Modernisierung dar.

Der Austausch, wenn hierdurch mehrere Programme empfangen werden können, und die erstmalige Installation stellen eine Modernisierung dar.

Der Anbau eines Balkons ist eine Modernisierung, nicht jedoch der Umbau eines Balkons in eine Loggia oder einem Wintergarten.

Die Umstellung stellt eine Modernisierung dar.

Modernisierungen bei:

• Verstärkung von Türfüllungen
• Einbau von Sicherheitsschlössern
• von Rollläden,
• Türspionen,
• Gegensprechanlagen,
• Sicherheitsverglasungen

Modernisierung bei:

• Erhöhung der Steckdosenanzahl
• Verstärkung der Steigeleitungen, wenn keine Instandsetzung gegeben ist

Modernisierung bei:

• Montage eine Fahrradständers auf dem Hof
• Errichtung eines Fahrradkellers

Voraussetzung: Nutzung ist jedem Mieter möglich

Der nachträgliche Einbau gilt als Modernisierung.

Der Einbau von Isolierglasfenstern stellt eine Modernisierungsmaßnahme dar auch bei zuvor vorhandenen Kastendoppelfenster. Zu beachten ist bei einem Fensteraustausch, wenn die vorhandenen Fenster instandsetzungsbedürftig waren, dass die ersparten Reparaturkosten von

den Modernisierungskosten abzuziehen sind.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist eine Modernisierung, da nach der Rechtsprechung allein die Einsparung von Primärenergie genügt.

Erhöht die Sicherheit und stellt eine Modernisierung dar.

Modernisierung bei:

• Erstmaligen Einbau und
• bei Erweiterung bereits vorhandener Fliesen

Modernisierung gegeben, wenn die Garagen oder Stellplätze allen Mietern zur Verfügung stehen.

Die erstmalige Anlage eines allen Mietern zur Verfügung stehenden Gartens ist eine Modernisierung.

Erhöht die Sicherheit und stellt eine Modernisierung dar.

Nur dann eine Modernisierung, wenn hierdurch der Gebrauchswert erhöht wird (zum Beispiel: ein gefangener Raum wird vom Flur aus zugänglich)

Als Baunebenkosten bei Modernisierungsmaßnahmen umlagefähig.

Modernisierung bei:

• Anschluss an eine Sammelheizung
• Umstellung von Gasetagenheizung auf Fernwärme

Modernisierung zum Beispiel bei:

• Beleuchtung
• Einbau von Müllstellflächen
• Betonierung der Hoffläche

Voraussetzung: Verbesserung der Nutzungsmöglichkeiten

Nur die unmittelbar durch die Modernisierungsmaßnahmen erforderlich gewordenen Instandsetzungsarbeiten können bei den Modernisierungskosten berücksichtigt werden. Gilt auch für Schönheitsreparaturen und zwar egal, ob der Mieter zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist.

Erstmaliger Einbau stellt eine Modernisierung dar.

Kann Modernisierungsmaßnahme darstellen. Siehe unter Instandsetzungskosten.

Stellt unabhängig von der Nutzungsmöglichkeit durch den Mieter eine Modernisierung dar.

Die Verlegung des Stromzählers in den Keller stellt keine Modernisierungsmaßnahme dar.

Wärmedämmungen stellen grundsätzlich Modernisierungsmaßnahmen dar.

• Betriebskosten
•     Betriebskostenlexikon
• Heizkosten
• Mieterhöhung
• Mietkaution
• Kündigung
• Modernisierung
• Winterdienst
• Wohnungsmängel
•     Bauarbeiten
•     Feuchtigkeit / Schimmel
•     Heizung
•     Schadstoffe
•     Schallschutz
•     Mietminderungstabelle
• Schönheitsreparaturen
• Urteile Mietrecht 

Sie haben Fragen zur Mitgliedschaft im Mieterverein in Berlin, zu unseren Leistungen oder benötigen Sie eine Mieterberatung?

Kontaktieren Sie uns unter 030 / 450 86 794 oder direkt per Kontaktformular